Préstamo correspondiente

En los Estados Unidos, un préstamo correspondiente es un préstamo hipotecario que se conforma con pautas GSE.

En general, cualquier préstamo que no encuentre pautas es un préstamo no conforme. Un préstamo que no encuentra pautas expresamente porque la cantidad del préstamo excede los límites de la pauta se conoce como un préstamo gigante.

Historia

Comenzando en 1970, Fannie Mae fue autorizada por el Gobierno de los Estados Unidos a comprar préstamos hipotecarios residenciales. Fannie Mae trabajó con Freddie Mac para desarrollar documentos de la hipoteca uniformes y estándares nacionales para lo que vendría para conocerse como un préstamo correspondiente.

Importancia

Fannie Mae y Freddie Mac están continuamente en el mercado para préstamos de conformación; debido a esto, los préstamos correspondientes se benefician de la mayor liquidez que préstamos no conformes.

Criterios

El de descuido de la empresa del alojamiento federal (OFHEO) del Office puso los criterios en lo que constituye un límite del préstamo correspondiente que esa Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar. Los criterios incluyen límites de la proporción de la deuda a los ingresos y estipulaciones de la documentación. La cantidad del préstamo máxima se pone basada en los cambios de octubre a octubre del precio de casa mediano, encima del cual una hipoteca se considera un préstamo gigante, y típicamente tiene precios más altos asociados con él. Esto es porque tanto Fannie Mae como Freddie Mac sólo compran préstamos que se conforman, al nuevo paquete en el mercado secundario, exigiendo para un préstamo no conforme mucho menos. En virtud de las leyes de oferta y demanda, entonces, es más difícil para prestamistas vender los préstamos, así costaría más a los consumidores (típicamente 1/4 a 1/2 de un por ciento.)

Límites del préstamo correspondientes

Por Fannie Mae:

2008 Estímulo Económico Bill

Un aumento temporal de los Límites del Préstamo Correspondientes para áreas costosas de la vida se ha incorporado en 2008 paquete del estímulo económico. El congreso ha autorizado un aumento de los límites de residencias de la familia solos de los menores de 729,750$ o el 125% de la mediana a casa valora dentro del área estadística metropolitana (MSA). Los préstamos costosos sólo están disponibles a través de préstamos FHA.

La cuenta fue firmada en la ley del presidente Bush el 13 de febrero de 2008, pero los nuevos precios todavía no se honran por ningún prestamista (desde el 30 de marzo de 2009).

El nuevo programa Jumbo-Conforming ha sido adoptado por Fannie Mae y Freddie Mac eficaz el 1 de abril de 2008 hasta el 31 de diciembre de 2010.



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